Viager

Le bouquet ne subit aucun impôt. Quant à la rente viagère, elle connait un régime fiscal très avantageux. Un abattement, qui dépend de l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente, est appliqué : Fraction de la rente imposable selon l’âge au 1er versement de la rente Votre âge au 1er versement … Lire plus

Pour assurer la sécurité du paiement des rentes, le vendeur peut notamment inscrire dans l’acte de vente les éléments suivants : Clause résolutoire : Clause prévoyant la résiliation automatique du contrat en cas de manquement à une obligation contractuelle par l’une des parties (exemple : non- paiement du loyer) qui l’autorise à reprendre son bien … Lire plus

Toute personne propriétaire d’un bien immobilier (résidence principale, secondaire, immobilier locatif), capable juridiquement peut vendre en viager. Le viager libre l’alternative idéale à la location : il permet d’augmenter et de sécuriser ses revenus.

Propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif, vous pouvez parfaitement vendre votre bien en viager. Les dispositions fiscales permettent des abattements sur les plus-values en fonction de la durée de détention du bien, et une exonération totale de fiscalité après 30 ans pour les biens immobiliers qui ne constituent pas la résidence principale du … Lire plus

La rente viagère est fixée d’un commun accord, entre les parties en fonction de plusieurs critères : la valeur foncière (vénale) du bien ; l’âge du vendeur et son espérance de vie théorique ; le versement d’un bouquet et son montant. La rente est plus élevée dans un viager libre car la décote au titre … Lire plus

Le bouquet n’a rien d’obligatoire. Sur le principe, le montant du bouquet ajouté à celui de la rente viagère calculée sur l’espérance de vie théorique du vendeur doit correspondre à la valeur réelle du bien. La rente viagère est d’autant plus élevée que le bouquet de départ sera contenu.

Dans un viager libre, le vendeur ne paye plus aucune taxe. Dans une vente en viager occupée avec usufruit, les factures d’énergie ainsi que les taxes (habitation, foncière et enlèvement des ordures ménagères) sont à la charge du vendeur.

Dans une vente en viager libre, le vendeur ne paye plus aucune taxe. Dans une vente en viager occupé avec une réserve d’usufruit, le vendeur usufruitier paie la quasi-totalité des charges et des travaux. Dans une vente en viager occupé avec une réserve de droit d’usage et d’habitation, le vendeur occupant conserve à sa charge … Lire plus