La rente viagère est fixée d’un commun accord, entre les parties en fonction de plusieurs critères :
- la valeur foncière (vénale) du bien ;
- l’âge du vendeur et son espérance de vie théorique ;
- le versement d’un bouquet et son montant.
- La rente est plus élevée dans un viager libre car la décote au titre du Droit d’usage et d’occupation ne s’applique pas.
- L’espérance de vie du vendeur est calculée d’après les barèmes de la table de mortalité établis par l’Insee et les compagnies d’assurance.
