La valeur de votre bien (valeur vénale) est calculée sur les mêmes critères que ceux retenus dans le cadre d’une vente standard :
- les caractéristiques du bien : état général, agencement, orientation… ;
- la localisation de votre bien ;
- les tendances du marché.
Une fois estimée, reste à décomposer cette valeur vénale en :
- un montant payé comptant au moment de la vente (bouquet) ;
- mensualités ;
- Droit d’usage et d’occupation (DUH) le cas échéant.
Le bouquet est librement négocié entre l’acquéreur et le vendeur tandis que la décote liée au droit d’usage est calculée par le notaire.
Le capital global des mensualités à verser est obtenu en retranchant le prix du bouquet et le prix total du DUH du prix de vente total.
